5 cosas que hay que saber sobre las nuevas reglas de la hipoteca

A partir del 1 de febrero de 2016, se harán cambios importantes en las regulaciones de las hipotecas canadienses. Las nuevas regulaciones hipotecarias están diseñadas para refrescar el ya caliente mercado hipotecario y asegurar que los canadienses puedan comprar las casas que compran con sus hipotecas.

Las compras de bienes raíces en algunas de las ciudades más grandes del Canadá están aumentando rápidamente. Las nuevas regulaciones afectarán a las personas que intenten comprar casas que tengan un precio de 500.000 dólares o más.

Hay cinco áreas de cambio que los potenciales compradores de viviendas deben conocer y planificar. Todos estos cambios están diseñados para asegurar que los compradores de casas puedan pagar las casas que están tratando de comprar.

El gobierno quiere mantener el clima hipotecario canadiense más estable. El gobierno está preocupado por el creciente número de familias canadienses con hipotecas que están luchando por pagar. Estas nuevas normas afectarán en particular a los compradores primerizos.

Las personas que venden casas y se mudan a casas más grandes tendrán el capital en su casa actual para protegerse del aumento del pago inicial para su nueva compra. Las nuevas reglas de la hipoteca tienen cinco puntos principales.

  1. Los canadienses que compren casas de 500.000 dólares o más tendrán que hacer un pago inicial mayor cuando busquen una hipoteca. El 5% que se necesita ahora aumentará al 10% a partir de febrero de 2016.
  2. La amortización máxima de la hipoteca será ahora de 25 años. Este tiempo más corto hará que los pagos mensuales de la hipoteca sean más caros, pero la hipoteca se pagará antes con menos intereses en total.
  3. Los canadienses que deseen refinanciar sus casas sólo podrán hacerlo hasta el 80% del valor de tasación de su casa.
  4. El seguro de hipoteca respaldado por el gobierno sólo estará disponible para la venta de casas de menos de $1,000,000.00.
  5. Las nuevas regulaciones hipotecarias limitarán la proporción máxima de la deuda bruta o del servicio de la deuda al 39 por ciento y el servicio total máximo de la deuda no excederá del 44 por ciento para las familias que intenten obtener préstamos inmobiliarios. Este cambio en las regulaciones es un intento del gobierno de asegurar que las familias no compren casas con un servicio de deuda excesivamente alto que les impida hacer los pagos de la hipoteca. Estas regulaciones harán difícil que muchas familias califiquen para hipotecas altas
  6. .

Estas nuevas reglas no deberían afectar a los precios de los bienes raíces ya que el mercado es muy fuerte en este momento. Si una persona no puede pagar la cuota inicial más alta requerida, otro comprador tomará su lugar. Estas nuevas reglas reducirán el número de personas que compran una casa por primera vez.

Luego tendrán que recurrir a las casas para las cuales el importe del primer pago inicial estará a su alcance. Se estima que el aumento de los depósitos de las casas de 700.000 dólares variará entre 10.000 y 45.000 dólares.

Se espera que haya muchas semanas antes del cambio de reglas en febrero, ya que los canadienses tratarán de comprar casas antes de que el aumento de los pagos iniciales entre en vigor.

Para más información, visite el sitio web.

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