¿Debería remodelar o mudarse?

Si siente que su casa actual ya no le sirve, puede considerar la posibilidad de mudarse. Y con los mercados inmobiliarios de todo el país calentándose con el clima, es temporada de caza de casas.

¿Pero qué pasa si la idea de mudarse te estresa? ¿Y si te gusta tu patio y tu vecindario, pero no tu casa? En ese caso, tal vez quiera considerar una opción alternativa. Después de todo, mudarse no es la única manera de conseguir una casa más grande o de mejorar su espacio vital. También podría remodelar lo que tiene, una mudanza que se ha vuelto cada vez más popular a medida que los precios de las viviendas continúan aumentando y el inventario disponible sigue siendo sorprendentemente bajo.


Mudanza vs. Remodelación: Pros y contras

Remodelar puede no ser tan emocionante como comprar una nueva casa, pero podría ser un movimiento más rentable al final. Esto se debe en parte a que la mudanza en sí es costosa, como lo es la venta de su casa actual.

Pero también es porque los precios de las viviendas han aumentado drásticamente. El índice de precios de la vivienda de la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic muestra que, a nivel nacional, los precios de la vivienda subieron un 6,9% en abril de 2018 en comparación con el año anterior, y se espera que suban otro 5,2% hasta mayo de 2019.

Obviamente, el aumento de los precios es una gran consideración para cualquiera que esté considerando mudarse. Los vendedores pueden recibir un precio de venta más alto por su casa, pero es probable que paguen más cuando vayan a pedir una hipoteca para una nueva propiedad. Además, hay otros costos que hay que tener en cuenta. El aumento de los precios de venta también puede significar precios más altos para otros elementos esenciales, como el seguro de propietario y los impuestos sobre la propiedad. Todos esos gastos pueden y se sumarán con el tiempo.

¿Debería mudarse o debería remodelar? Los expertos con los que hablamos dicen que usted debe considerar los pros y los contras de ambas opciones antes de tomar medidas en cualquier dirección. Aquí están algunas de las ventajas y desventajas a considerar:


Ventajas de la Mudanza:

  • Puede desplazar físicamente su ubicación . John Bodrozic de Home Zada dice que una de las mayores ventajas de la mudanza es el hecho de que puedes seleccionar una nueva ubicación para llamarla hogar. Esto puede significar buscar una casa considerablemente más grande o más pequeña basada en sus preferencias, pero también puede significar elegir un mejor vecindario o un lote en el país si eso es lo que quiere. Incluso podría mudarse a un área con mejores escuelas, lo cual es algo que no obtiene cuando remodela su casa actual.
  • No tienes que vivir en una zona de construcción. Si la remodelación de su casa requiere un proyecto invasivo, como la remodelación del baño o la cocina, la mudanza podría evitarle el desorden y el estrés. Después de todo, una gran remodelación de la cocina podría dejarle sin un lugar donde preparar la comida durante meses. Esto puede ser inconveniente y costoso.
  • No tienes que tratar con contratistas. Aunque la remodelación de su casa podría parecer ideal, tratar con los contratistas rara vez está libre de estrés. Siempre hay hipo cuando se remodela o construye, y no todos quieren lidiar con el drama o el gasto.
  • Puedes comprar una casa que sea 100% llave en mano. Earl Correll, presidente de On Point Custom Homes, con sede en Texas, dice que la mudanza le da la opción de comprar una casa que ha sido remodelada y actualizada según sus especificaciones. Si compras una casa que ya está en buenas condiciones, puedes empacar tus cosas y mudarte inmediatamente después del cierre.


Desventajas de la mudanza:

  • Puede que no consigas exactamente lo que quieres. Una de las principales razones por las que los precios de las casas han estado subiendo es la falta de inventario – y eso significa que usted puede no tener una tonelada de opciones en su área deseada. Según Correll, es bastante común encontrar casas que marcan algunas de las cajas que usted quiere – pero no todas. “Esto significa que probablemente tendrá que comprometerse con algunos artículos de la lista de deseos”, dice.
  • Puede que tengas que dejar un área que te guste. Si usted ama su vecindario actual y no puede encontrar algo más grande en su área, dejar el área para obtener lo que quiere puede ser una gran desventaja. Tal vez le guste su nueva casa, pero ¿qué pasa si no le gusta su nuevo vecindario o si a su hijo no le gusta su nueva escuela?
  • La compra de una casa y la mudanza puede ser una tarea que consume tiempo y es estresante. Bodrozic dice que lidiar con la búsqueda de una nueva casa, obtener financiamiento y cerrar la nueva casa mientras se vende la actual puede ser una gran molestia. El tiempo puede ser especialmente difícil con las casas que salen del mercado en un promedio de 34 días – la tasa más rápida en años, según Redfin.
  • Mudarse es caro. Aunque puede encontrar un “trato” en una casa nueva que la ponga dentro de su rango de precio, no se olvide de los costos de venta de su casa y de la mudanza. Es probable que tenga que pagar alrededor del 5% al 6% del precio de venta en comisiones del agente de bienes raíces cuando venda su casa actual. También puede tener costos de cierre en ambas casas, costos de mudanza y costos de mejoras (pintura, alfombra nueva, etc.) para su nueva casa.


Ventajas de la remodelación:

  • Puede planificar una remodelación para cumplir con sus especificaciones exactas. Ethan Vickery de Triplemint Real Estate en Manhattan dice que la remodelación le permite elegir exactamente cómo se crea y se termina todo para satisfacer sus necesidades y gustos. Esto es un gran contraste con la venta de su casa y la mudanza, ya que su nueva casa no será diseñada sólo para usted.
  • Usted puede usar el capital de la vivienda para pagar la renovación. Si tiene mucho capital de la vivienda, un préstamo sobre el capital de la vivienda o HELOC le permitiría usar su casa como garantía y pedir prestado contra su valor para pagar la remodelación. Pedir un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda puede ser menos costoso y menos complicado que obtener una hipoteca sobre una nueva vivienda también.
  • Si amas tu vecindario, no tienes que mudarte. La remodelación le permite quedarse donde está, lo cual puede ser una gran ventaja si ama las escuelas locales, su vecindario o el área en general.
  • Puede evitar los costes de la mudanza y la venta de su casa. Aunque la remodelación no es barata, puede evitar las comisiones del agente inmobiliario, los costos de la mudanza y el dinero que probablemente gastaría en conseguir su nueva casa exactamente como la quiere.


Desventajas de la remodelación:

  • Probablemente te enfrentarás a algunos gastos sorpresa. Correll dice que es extremadamente común encontrarse con problemas inesperados durante un proyecto de remodelación. “Esto es especialmente cierto si se trata de un proyecto a gran escala que incluye el derribo de paredes, el traslado de tuberías, la adición de tuberías de gas, etc.”, dice. Desafortunadamente, estos gastos inesperados pueden hacer que su presupuesto de remodelación aumente.
  • La remodelación puede ser un dolor. Bodrozic dice que el proceso de mejoras en el hogar puede ser mentalmente difícil, especialmente cuando se trata de presupuestos, contratos, contratistas, selecciones de productos y posibles retrasos. Dependiendo de cuán intrusivo sea el modelo, es posible que tengas que vivir en una zona de construcción durante meses o incluso quedarte con tu familia o en un hotel durante lo peor de todo.
  • No podrá recuperar el dinero de su remodelación. Aunque la remodelación de su casa puede ser rentable, la mayoría de los proyectos de remodelación no pueden ofrecer una devolución del 100% de su dinero. De acuerdo con el Estudio de Costo vs. Valor 2018 de la revista Remodeling, un modelo de cocina menor trajo un retorno del 81.1% en promedio a nivel nacional el año pasado – lo que significa que una remodelación de cocina de €20,000 sólo aumentaría el valor de una casa en alrededor de €16,220. Sin embargo, aquellos que pagaron por una remodelación mayor de la cocina sólo recuperaron el 59% de sus costos durante la reventa.


Otros asuntos a considerar

Además de las consideraciones anteriores, hay implicaciones financieras que vienen con ambas opciones. Bozrodic dice que usted realmente tiene que calcular la cantidad de capital que tiene en su casa actual, el precio de lo que costará una nueva casa, y si cualquiera de las dos opciones le dejará en mejor situación financiera.

También hace la diferencia si usted tiene una gran cantidad en su casa existente o no. Si compró una casa baja y los precios de la vivienda son actualmente altos en el lugar donde vive, es posible que no quiera empezar de nuevo con una casa más grande y una hipoteca más grande. Es posible que tenga mucho capital en su casa actual, pero lo agotará si vende y compra una casa a un precio de venta mucho más alto.

Por otro lado, hay momentos en los que no tienes muchas opciones en cuanto a qué hacer. Vickery señala que la remodelación no siempre es una opción, ya que hay ocasiones en las que incluso un proyecto de remodelación completo no resolverá los mayores problemas de su hogar. Si vive en un condominio, por ejemplo, probablemente no pueda simplemente agregar una habitación para tener más espacio.

Finalmente, no olvide que la mudanza puede tener consecuencias fiscales que pueden ser buenas o malas. Por ese motivo, puede ser conveniente consultar a su asesor financiero o contable para ver cómo la venta de su casa o la mudanza podrían afectar sus resultados.


¿Moverse o quedarse? Aquí está cómo decidir

Mientras que no hay reglas duras y rápidas para determinar si debe vender su casa o quedarse en ella, el agente de bienes raíces Don Cramer de Urban Nest Realty en Las Vegas dice que hay muchas preguntas que puede hacerse que le ayudarán a decidir.

Para empezar, debe preguntarse cuáles serán sus metas de vivienda en los próximos cinco a 10 años. Si le gusta su casa y funciona para su trabajo y su familia, entonces puede tener sentido remodelar y trabajar con lo que tiene. Si de todos modos planea mudarse en unos pocos años, entonces puede considerar quedarse donde está y no remodelar , por otro lado. Ya que es poco probable que usted recupere todo su dinero de una remodelación cuando venda, gastar una tonelada de dinero en un proyecto enorme puede no tener sentido financiero.

También considere cómo su estilo de vida entrará en juego – tanto hoy como mañana, dice Cramer. ¿Los niños ya han salido de la universidad y están formando sus propias familias? Si lo están o pronto lo estarán, es posible que no necesiten una casa más grande en absoluto y podrían beneficiarse de un simple proyecto de remodelación para mejorar el flujo de su casa o hacerla más cómoda.

También considere sus finanzas. La mudanza puede ser extremadamente costosa, pero también lo puede ser la remodelación. Antes de elegir cualquiera de las dos opciones, asegúrese de que realmente puede pagarla. El dinero que pida prestado tendrá que ser devuelto en última instancia, por lo que debe estar preparado para pagar la casa de sus sueños a largo plazo.

Holly Johnson es una galardonada escritora de finanzas personales y la autora de Cero abajo de su deuda . Johnson comparte su obsesión por la frugalidad, el presupuesto y los viajes en ClubThrifty.com .

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¿Ha tenido que decidir alguna vez entre remodelar y mudarse? ¿Qué criterios ha considerado? ¿Qué decidió hacer al final?

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