¿Deberías comprar una casa o un apartamento cuando eres joven?

La compra de una casa o un apartamento y cómo llegar allí es una pregunta que me hacen regularmente. Ya sea que estés considerando comprar una casa o apartamento a los 18, 21 o cualquier otra edad, es simple y complicado. En cualquier caso, es un trabajo duro.

Mi esposa y yo compramos un apartamento cuando tenía 33 años, ¡no es nada pronto! 3 años después hicimos nuestra primera inversión inmobiliaria. La mayoría de la gente piensa que estamos locos y que es muy arriesgado entrar en el negocio de alquiler de bienes raíces.

Me hacen muchas preguntas sobre lo que he aprendido y si alguien puede hacerlo.

¿Por qué compramos nuestra casa tan tarde?

Como mucha gente, después de nuestros estudios, nos abrimos camino a través de una serie de trabajos de duración determinada. No puedes convertirte en propietario de una casa si no tienes un historial bancario sólido. Tuvimos que esperar a obtener un contrato permanente o incluso 2 para asegurar el archivo. Eso no me impidió entrenar para estar listo y saber cómo hacerlo cuando llegara el momento de comprar nuestra residencia principal.

No teníamos el objetivo de la vida de ser dueños de una casa a toda costa, pero la oportunidad se presentó por sí sola.

Un día, nuestro casero nos llamó para decirnos que quería vender el apartamento que estábamos alquilando. Mi esposa y yo teníamos prioridad si queríamos comprarla.

¡Nunca habíamos considerado esto, pero tampoco habíamos pensado en mudarnos!

Así que tomé mi calculadora e hice un simple cálculo: devolver en crédito inmobiliario lo que estábamos pagando en alquiler. Hicimos una propuesta que era bastante baja comparada con el mercado y milagro… ¡fue aceptada!

Tenías que conseguir la aprobación de un banco para convertirte en propietario de una casa. Yo tenía un contrato permanente, pero mi esposa no.

Ni siquiera tuvimos tiempo de empezar a ir a los bancos que nuestro casero tuvo una negativa de sus acreedores. No podría vender un apartamento tan barato.

No importa, nos hizo querer ser dueños de una propiedad y ver si podíamos encontrar en el mercado una propiedad que nos gustara y que estuviera dentro de nuestro presupuesto.

Unas semanas más tarde encontramos nuestra felicidad y obtuvimos un crédito.

Si fuera a comprar una casa o un apartamento de nuevo, ¿tomaría las mismas decisiones?

1. Habría comprado una propiedad antes

Conseguí mi primer contrato permanente a la edad de 23 años y debí haber invertido en una propiedad de alquiler en ese momento. Pero no me interesaban las finanzas o las inversiones inmobiliarias. 13 años después ya habría pagado al menos la mitad de mi hipoteca. Ya podría tener un bonito parque de alquiler. Por eso es importante empezar a invertir de joven… Por otro lado, no hay interés en ser propietario-ocupante, tienes que permanecer al menos 8 años en tu propiedad para no perder dinero. Era imposible para mí proyectarme más allá de 6 meses en ese momento, así que 8 años…

Si eres joven, ponte en forma y no dudes en ir a un banco y preguntar cuánto puedes pedir prestado. Aunque empiece con algo pequeño, como la compra de un garaje, está construyendo su riqueza y su futuro financiero.

2. No habría comprado acciones de scpi

Cometí muchos errores con mi dinero, especialmente en la elección de mis inversiones. Compré unidades de SCPI porque quería diversificar mis ahorros, invertir en bienes raíces pero no quería acercarme a los bancos o tomar riesgos con rentas no pagadas.

Cuando no quieres hacer algo, pones todas las excusas del mundo para no hacerlo. Estaba asustada y no tenía ganas de buscar un apartamento o una casa. Tomó mucho tiempo para hacer visitas, demasiados papeles para hacer… ¡Excusas!

Así que decidí comprar unidades de SCPI, que también se conoce como piedra de papel. La idea es comprar acciones de una compañía que administra un enorme fondo de bienes raíces. A cambio de la cantidad invertida, se obtiene una renta y se valora la acción.

Esto puede ser muy interesante para la gente que necesita reducir sus impuestos. ¡No estaba pagando nada, no era la estrategia óptima!

Debí haber invertido en el alquiler de bienes raíces para beneficiarme del apalancamiento o invertido en la financiación colectiva de bienes raíces. Cuando inviertes en una propiedad para alquilar, tienes un préstamo que pagar. Este crédito se reembolsa parcial o totalmente con el alquiler que recibe. ¡Así que compras una propiedad con dinero de un tercero!

Una vez más, no estaba entrenando, aprendiendo o interesado en mi futuro. ¡No cometas el mismo error!

3. Debí haber alquilado más pequeño

Vivía solo y acababa de conseguir mi primer trabajo permanente. Quería tener un apartamento espacioso para sentirme bien. Así que alquilé un T3 de 70m2. ¿Para qué podría usar todo este espacio? Mirando atrás creo que debería haber tomado un apartamento más pequeño y ahorrar 200 euros al mes. Me habría permitido viajar más, salir más o ahorrar dinero. ¡Todo esto para decir que este dinero habría sido utilizado para enriquecerme financiera o culturalmente y no para enriquecer a mi casero!

Si tuvieras que hacerlo todo de nuevo, ¿qué decisiones tomarías sobre tu vivienda? ¿Comprarías la misma casa? ¿Más grande, más pequeño? ¡Estoy esperando sus respuestas!

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